深圳通和私募证券投资基金管理有限公司

市场短评:只有创新才能救地产

文章来源:通和投研发布时间:2023-02-10

     开年伊始,为启动经济,各地拯救房地产的政策层出不穷,但房地产却依然不温不火。其实看看人口数据就知道房地产的金融属性已经随着人口红利的消失慢慢褪色,很多三四线城市的房地产市场注定是慢慢萎缩下去的,这并不以人的意志为转移是客观规律。所以用过去的手段救市效果不会太好。那房地产市场就从此没戏了吗?其实也不是,真正起作用的救市方式应该是回到房地产的商品属性。取消限购和限价,让房地产重新回到商品而不是资本品的角色。是商品就必然有好有坏,一定会有人依靠创新做出好产品,一旦革命性颠覆性的产品出来就一定能够带来更新换代的改善型需求,房地产市场自然就流动起来了。而不放开限购限价注定是一潭死水。