深圳通和私募证券投资基金管理有限公司

市场短评:房地产表述出现重大变化

文章来源:通和投研发布时间:2023-11-17

近日,央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示中国房地产市场正在经历重大转型,面临着新的均衡点的探索。房地产市场转型带来了新的发展机遇,尤其是在城镇化发展阶段和新市民规模较大的背景下。目前,房地产相关贷款占银行贷款余额的23%,其中80%为个人住房贷款。潘行长的表述吐露出几个重要的信号,对于银行系统而言,房地产的风险已经不大。央行对房地产风险的管控已经持续好多年,房地产开发企业很难获得银行贷款的情况持续好几年,之前的贷款已经被信托等民间资本置换出来了,可以说银行系统已经从房地产风险中金蝉脱壳了;在房地产调控多年后央行领导首提房地产机遇,这是重大信号。事实上中国房地产市场总量过剩但资源错配严重,过去逆市场化在三四线城市建设了大量房子,而需求旺盛的一二线城市则因土地供给的问题供应不足导致房价过高。只要尊重市场,重回商品属性,中国房地产市场还是可以健康发展的,毕竟改善居住条件是人类历史以来最基本的诉求。